11931 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
676 800 $
Autre · terrain 12 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 422 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 944 900 $
Rôle antérieur 1 507 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672738031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
1 645 700 $
Rôle antérieur
1 507 700 $
ID provincial
37067672738031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 146 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 68 % |
| 2 | Place Saint-Yves, Trois-Rivières 2026-03-16 · 87 m · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 406 $ Poids 66 % |
| 3 | Place Saint-Yves, Trois-Rivières 2026-03-12 · 87 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 66 % |
| 4 | 12050, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-05-14 · 294 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 66 % |
| 5 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 326 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 64 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 498 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 12 141, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-06-26 · 506 m · Vendu 146 500 $ (2 817 $/m²) 52 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 347 $ Poids 62 % |
| 8 | 2900, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-05 · 88 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 069 $ Poids 61 % |
| 9 | rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-12-11 · 265 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 224 $ Poids 59 % |
| 10 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 506 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 256 $ Poids 58 % |
| 11 | 2673, chemin du Lac Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-05 · 440 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 961 $ Poids 56 % |
| 12 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 593 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.