2851 Chemin LAC-SAINT-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 135,3 m² · constr. 1960 · terrain 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 307 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672746055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
37067672746055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 299 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 249 179 $ Poids 64 % |
| 2 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 306 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −43 599 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 651 $ Poids 57 % |
| 3 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 817 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 375 264 $ Poids 38 % |
| 4 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 623 785 $ Poids 21 % |
| 5 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 134 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 608 $ Poids 21 % |
| 6 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 687 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 728 047 $ Poids 20 % |
| 7 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 301 755 $ Poids 9 % |
| 8 | 10160, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 425 707 $ Poids 4 % |
| 9 | 181, Rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 510 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 467 872 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.