2841 Chemin LAC-SAINT-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 297,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 281 500 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672746284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
37067672746284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 607 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 191 274 $ Poids 46 % |
| 2 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 956 m · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +117 119 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 969 065 $ Poids 25 % |
| 3 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 1 751 298 $ Poids 18 % |
| 4 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 325 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +83 250 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 453 749 $ Poids 14 % |
| 5 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 935 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +61 154 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 511 996 $ Poids 12 % |
| 6 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 733 m · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +70 840 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 581 118 $ Poids 9 % |
| 7 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 1 140 682 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.