2781 Chemin LAC-SAINT-PIERRE app. 2 app. 2 · Trois-Rivières
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 165,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 279 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672746912400000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
37067672746912400000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 287 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 643 740 $ Poids 91 % |
| 2 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 404 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 392 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 345 867 $ Poids 57 % |
| 4 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 483 024 $ Poids 35 % |
| 5 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 737 500 $ Poids 27 % |
| 6 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 586 $ Poids 25 % |
| 7 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −34 779 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 852 449 $ Poids 25 % |
| 8 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 377 251 $ Poids 17 % |
| 9 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 882 m · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 635 896 $ Poids 16 % |
| 10 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 778 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +58 732 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 865 939 $ Poids 13 % |
| 11 | 955, Rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 675 $/m²) 167,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 858 793 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.