2781 Chemin LAC-SAINT-PIERRE app. 4 app. 4 · Trois-Rivières
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 148,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672746912400000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
37067672746912400000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 287 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 613 386 $ Poids 87 % |
| 2 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 404 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 335 $ Poids 73 % |
| 3 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 248 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 259 943 $ Poids 51 % |
| 4 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 699 803 $ Poids 29 % |
| 5 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 463 784 $ Poids 26 % |
| 6 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 517 $ Poids 24 % |
| 7 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 778 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 827 636 $ Poids 18 % |
| 8 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 362 563 $ Poids 16 % |
| 9 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 882 m · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 611 274 $ Poids 12 % |
| 10 | 955, Rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 675 $/m²) 167,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −44 650 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 820 221 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 727 $/m²) 119,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 578 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.