2781 Chemin LAC-SAINT-PIERRE app. 6 app. 6 · Trois-Rivières
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 227 m² · constr. 1995 · terrain 2 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 339 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672746912400000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
37067672746912400000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 392 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 398 821 $ Poids 66 % |
| 2 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 103 $ Poids 52 % |
| 3 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 877 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 452 904 $ Poids 37 % |
| 4 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 982 356 $ Poids 28 % |
| 5 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 675 m · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 493 484 $ Poids 25 % |
| 6 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 404 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 208 $ Poids 24 % |
| 7 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 287 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +125 094 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 757 244 $ Poids 22 % |
| 8 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 569 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 173 217 $ Poids 18 % |
| 9 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +107 330 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 994 557 $ Poids 15 % |
| 10 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +66 700 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 554 971 $ Poids 13 % |
| 11 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −141 332 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 489 211 $ Poids 8 % |
| 12 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +158 736 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 824 941 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.