331 Rue FABRIQUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 155,2 m² · constr. 1959 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672747054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
37067672747054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 244 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 260 $ Poids 93 % |
| 2 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 473 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 744 $ Poids 79 % |
| 3 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 267 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 265 047 $ Poids 43 % |
| 4 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 250 $ Poids 27 % |
| 5 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 411 847 $ Poids 27 % |
| 6 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 673 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 774 243 $ Poids 18 % |
| 7 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −58 041 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 766 861 $ Poids 18 % |
| 8 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 318 035 $ Poids 17 % |
| 9 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 978 m · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 565 604 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.