351 Rue FABRIQUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 325,2 m² · constr. 1937 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 186 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672747216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
37067672747216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 561 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 198 513 $ Poids 37 % |
| 2 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 843 m · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +167 210 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 986 157 $ Poids 16 % |
| 3 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +113 325 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 707 368 $ Poids 13 % |
| 4 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 281 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +83 250 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 387 149 $ Poids 7 % |
| 5 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 933 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +83 443 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 464 485 $ Poids 7 % |
| 6 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 731 m · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +96 929 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 533 407 $ Poids 5 % |
| 7 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 457 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 321 199 $ Poids 2 % |
| 8 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 219 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 696 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 032 652 $ Poids 1 % |
| 10 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 508 071 $ Poids 1 % |
| 11 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 965 m · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie +125 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 710 504 $ Poids 0 % |
| 12 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 835 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.