2850 Chemin LAC-SAINT-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 79,9 m² · constr. 1955 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 72 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672747361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
37067672747361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 440 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 679 $ Poids 85 % |
| 2 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 313 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 451 $ Poids 56 % |
| 3 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 371 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 829 $ Poids 51 % |
| 4 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 800 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 283 402 $ Poids 48 % |
| 5 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 835 m · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 761 $ Poids 44 % |
| 6 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 331 370 $ Poids 33 % |
| 7 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 729 $ Poids 31 % |
| 8 | 2621, rue René, Trois-Rivières 2024-11-08 · 797 m · Vendu 272 000 $ (3 049 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 283 680 $ Poids 27 % |
| 9 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 628 $ Poids 25 % |
| 10 | 1060, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2024-06-28 · 392 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 212 $ Poids 20 % |
| 11 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 313 997 $ Poids 19 % |
| 12 | 11080, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 351 176 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.