320 Rue FABRIQUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 79 m² · constr. 1940 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 126 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672747432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
37067672747432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 432 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 987 $ Poids 84 % |
| 2 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 311 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 330 $ Poids 55 % |
| 3 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 360 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 366 $ Poids 49 % |
| 4 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 834 m · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 809 $ Poids 45 % |
| 5 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 798 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 052 $ Poids 44 % |
| 6 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 810 $ Poids 32 % |
| 7 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 839 $ Poids 30 % |
| 8 | 2621, rue René, Trois-Rivières 2024-11-08 · 792 m · Vendu 272 000 $ (3 049 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 282 308 $ Poids 25 % |
| 9 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 589 $ Poids 23 % |
| 10 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 312 345 $ Poids 19 % |
| 11 | 1060, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2024-06-28 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 320 236 $ Poids 19 % |
| 12 | 11080, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 312 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.