330 Rue FABRIQUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 93,3 m² · constr. 1940 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 106 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672747513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
37067672747513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 418 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 360 411 $ Poids 77 % |
| 2 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 788 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 680 $ Poids 74 % |
| 3 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 420 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 981 $ Poids 66 % |
| 4 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 416 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 366 621 $ Poids 64 % |
| 5 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 350 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 612 $ Poids 62 % |
| 6 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 301 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 142 $ Poids 51 % |
| 7 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 771 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 031 $ Poids 51 % |
| 8 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 418 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 167 $ Poids 48 % |
| 9 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 105 786 $ Poids 40 % |
| 10 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 130 m · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 323 502 $ Poids 40 % |
| 11 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 865 $ Poids 38 % |
| 12 | 3851, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 769 $/m²) 97,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 310 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 341 548 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.