340 Rue FABRIQUE · Trois-Rivières
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 101,6 m² · constr. 1960 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 101 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672747574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
37067672747574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 408 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 377 421 $ Poids 92 % |
| 2 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 406 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 382 274 $ Poids 76 % |
| 3 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 780 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 328 775 $ Poids 66 % |
| 4 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 408 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 850 $ Poids 58 % |
| 5 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 763 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 281 251 $ Poids 56 % |
| 6 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 342 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 310 904 $ Poids 51 % |
| 7 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 124 m · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 362 278 $ Poids 47 % |
| 8 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 410 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 361 $ Poids 45 % |
| 9 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 110 429 $ Poids 41 % |
| 10 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 307 210 $ Poids 39 % |
| 11 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 293 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 480 $ Poids 37 % |
| 12 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 315 742 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.