2810-2830 Chemin LAC-SAINT-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 205,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672747791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
37067672747791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 348 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 380 712 $ Poids 89 % |
| 2 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 905 m · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 773 489 $ Poids 45 % |
| 3 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 875 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 758 $ Poids 35 % |
| 4 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 881 611 $ Poids 28 % |
| 5 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 672 m · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 436 994 $ Poids 23 % |
| 6 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +58 732 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 883 634 $ Poids 23 % |
| 7 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 506 607 $ Poids 21 % |
| 8 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 899 m · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge −40 160 $ | 651 303 $ Poids 9 % |
| 9 | 955, Rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 675 $/m²) 167,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +88 833 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 953 703 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.