11871 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 154,8 m² · constr. 1920 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 175 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672748603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
37067672748603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 153 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 428 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 968 $ Poids 80 % |
| 3 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 210 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 264 728 $ Poids 44 % |
| 4 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 336 $ Poids 30 % |
| 5 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 391 580 $ Poids 27 % |
| 6 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −58 962 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 765 940 $ Poids 19 % |
| 7 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 310 504 $ Poids 18 % |
| 8 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 725 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 314 $ Poids 17 % |
| 9 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 941 m · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 565 008 $ Poids 14 % |
| 10 | 955, Rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 675 $/m²) 167,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 834 247 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.