11861 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 196,5 m² · constr. 1930 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 173 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672748732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
37067672748732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 332 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 306 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 143 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +68 986 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 236 $ Poids 54 % |
| 3 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 413 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 279 946 $ Poids 53 % |
| 4 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 806 m · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −62 214 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 733 $ Poids 37 % |
| 5 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 882 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 362 402 $ Poids 30 % |
| 6 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 861 984 $ Poids 27 % |
| 7 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 440 206 $ Poids 24 % |
| 8 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 682 m · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 916 $ Poids 20 % |
| 9 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 347 625 $ Poids 11 % |
| 10 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 926 m · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 627 235 $ Poids 11 % |
| 11 | 955, Rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 675 $/m²) 167,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +66 858 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 931 729 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.