2761 Chemin LAC-SAINT-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 128,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 377 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672756471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
37067672756471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 210 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 243 597 $ Poids 66 % |
| 2 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 461 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 440 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 449 060 $ Poids 49 % |
| 3 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 690 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 401 641 $ Poids 49 % |
| 4 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 461 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 465 901 $ Poids 31 % |
| 5 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 198 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 541 $ Poids 26 % |
| 6 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 213 564 $ Poids 23 % |
| 7 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −54 375 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 607 792 $ Poids 18 % |
| 8 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 835 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 734 547 $ Poids 16 % |
| 9 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 311 271 $ Poids 14 % |
| 10 | 40, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 727 $/m²) 119,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 508 649 $ Poids 10 % |
| 11 | 10160, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 451 471 $ Poids 6 % |
| 12 | 360, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 213 $/m²) 151,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −49 717 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 696 105 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.