2780 Chemin LAC-SAINT-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 133 m² · constr. 1955 · terrain 1 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672757102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
37067672757102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 168 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 247 345 $ Poids 66 % |
| 2 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 184 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −47 830 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 420 $ Poids 52 % |
| 3 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 692 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 356 $ Poids 44 % |
| 4 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 101 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 615 $ Poids 23 % |
| 5 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −43 637 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 530 $ Poids 23 % |
| 6 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 218 017 $ Poids 19 % |
| 7 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 785 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 722 707 $ Poids 18 % |
| 8 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −58 142 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 608 063 $ Poids 16 % |
| 9 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 307 306 $ Poids 12 % |
| 10 | 40, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 727 $/m²) 119,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 508 507 $ Poids 9 % |
| 11 | 10160, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 413 347 $ Poids 5 % |
| 12 | 181, Rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 510 $/m²) 111,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 461 885 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.