2760 Chemin LAC-SAINT-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 127,5 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 134 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672757450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
37067672757450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 152 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 242 959 $ Poids 67 % |
| 2 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 388 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 430 501 $ Poids 52 % |
| 3 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 668 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 206 $ Poids 50 % |
| 4 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 395 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 431 121 $ Poids 41 % |
| 5 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 388 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 789 $ Poids 33 % |
| 6 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 135 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 258 097 $ Poids 27 % |
| 7 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 36 m · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 385 867 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 212 806 $ Poids 24 % |
| 9 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −56 203 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 605 964 $ Poids 18 % |
| 10 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 816 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 939 $ Poids 16 % |
| 11 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 299 700 $ Poids 15 % |
| 12 | 40, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 727 $/m²) 119,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 498 258 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.