11781 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 1 155 $/m² · 713,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
713,3 m²
Étages × logements
1 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 500 $
Rôle antérieur 611 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672757526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
804 800 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
37067672757526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±96.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 443 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 224 091 $ Poids 0 % |
| 2 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 959 043 $ Poids 0 % |
| 3 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 895 m · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 025 196 $ Poids 0 % |
| 4 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 410 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +83 250 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 453 749 $ Poids 0 % |
| 5 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 804 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 520 642 $ Poids 0 % |
| 6 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 159 124 $ Poids 0 % |
| 7 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 890 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 602 m · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 573 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.