2740 Chemin LAC-SAINT-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 102,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 176 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672757742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
37067672757742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 361 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 379 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 371 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 383 972 $ Poids 76 % |
| 3 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 659 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 335 125 $ Poids 69 % |
| 4 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 649 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 286 606 $ Poids 60 % |
| 5 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 361 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 551 $ Poids 59 % |
| 6 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 342 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 316 717 $ Poids 49 % |
| 7 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 2 m · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 269 $ Poids 47 % |
| 8 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −9 868 $ | 112 029 $ Poids 44 % |
| 9 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 313 056 $ Poids 43 % |
| 10 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 321 733 $ Poids 40 % |
| 11 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 630 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 331 911 $ Poids 39 % |
| 12 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 172 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 601 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.