11810 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 159 m² · constr. 1987 · terrain 3 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 322 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672758908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
37067672758908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 15 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 313 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 362 $ Poids 86 % |
| 3 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 105 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 268 077 $ Poids 39 % |
| 4 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 695 307 $ Poids 35 % |
| 5 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 051 $ Poids 35 % |
| 6 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 297 606 $ Poids 33 % |
| 7 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 471 718 $ Poids 33 % |
| 8 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −49 289 $ · Ajust. âge −54 015 $ | 804 699 $ Poids 27 % |
| 9 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 361 598 $ Poids 22 % |
| 10 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 822 m · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 606 415 $ Poids 16 % |
| 11 | 955, Rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 675 $/m²) 167,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 844 065 $ Poids 15 % |
| 12 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 863 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 825 314 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.