2801-2803 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 115,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 166 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672759748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
37067672759748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 167 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 406 318 $ Poids 82 % |
| 2 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 151 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 408 866 $ Poids 66 % |
| 3 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 631 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 354 971 $ Poids 55 % |
| 4 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 212 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 233 550 $ Poids 52 % |
| 5 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 167 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 492 $ Poids 51 % |
| 6 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 636 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 307 397 $ Poids 46 % |
| 7 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 696 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 361 060 $ Poids 42 % |
| 8 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 335 796 $ Poids 37 % |
| 9 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 265 m · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 391 256 $ Poids 37 % |
| 10 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 201 624 $ Poids 37 % |
| 11 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −8 772 $ | 120 510 $ Poids 37 % |
| 12 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 344 919 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.