2671 Chemin LAC-SAINT-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 489 500 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 309,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 334 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 000 $
Rôle antérieur 939 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672765298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 300 $
Valeur bâtiment
943 700 $
Rôle antérieur
939 800 $
ID provincial
37067672765298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 498 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 194 443 $ Poids 44 % |
| 2 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +50 315 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 939 656 $ Poids 26 % |
| 3 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +72 352 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 753 995 $ Poids 21 % |
| 4 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −79 965 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 911 835 $ Poids 19 % |
| 5 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +97 175 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 909 150 $ Poids 14 % |
| 6 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +47 957 $ · Ajust. âge −24 019 $ | 986 105 $ Poids 12 % |
| 7 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 723 841 $ Poids 9 % |
| 8 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +78 109 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 851 677 $ Poids 7 % |
| 9 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −2 419 $ | 64 279 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.