2673 Chemin LAC-SAINT-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
532 500 $
Autre · 5 165 $/m² · 103,1 m² · terrain 4 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 530,4 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 655 200 $ -14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672765617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 200 $
Valeur bâtiment
7 700 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
37067672765617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 488 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 795 $ Poids 90 % |
| 2 | 2673, chemin du Lac Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-12-05 · 3 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 961 $ Poids 87 % |
| 3 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 506 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 803 $ Poids 72 % |
| 4 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 618 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 559 $ Poids 70 % |
| 5 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 926 $ Poids 60 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 488 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 684 $ Poids 56 % |
| 7 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 171 m · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 174 $ Poids 46 % |
| 8 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 499 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 542 $ Poids 45 % |
| 9 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 953 $ Poids 42 % |
| 10 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 233 $ Poids 42 % |
| 11 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 616 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 050 $ Poids 40 % |
| 12 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 586 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.