2680 Chemin LAC-SAINT-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 85,7 m² · constr. 1973 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 161 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672766499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
37067672766499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 355 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 138 $ Poids 84 % |
| 2 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 593 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 322 191 $ Poids 74 % |
| 3 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 371 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 303 908 $ Poids 62 % |
| 4 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 114 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 675 $ Poids 61 % |
| 5 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 387 157 $ Poids 45 % |
| 6 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 537 $ Poids 45 % |
| 7 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 379 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 352 288 $ Poids 41 % |
| 8 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 591 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 277 393 $ Poids 38 % |
| 9 | 2621, rue René, Trois-Rivières 2024-11-08 · 614 m · Vendu 272 000 $ (3 049 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 314 283 $ Poids 36 % |
| 10 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 766 $ Poids 35 % |
| 11 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −4 386 $ | 108 113 $ Poids 34 % |
| 12 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 302 931 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.