11661 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 162,9 m² · constr. 1877 · terrain 1 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 194 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672767740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
37067672767740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 196 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 205 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 049 $ Poids 89 % |
| 3 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 542 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 277 208 $ Poids 48 % |
| 4 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 999 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 401 025 $ Poids 40 % |
| 5 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 686 842 $ Poids 35 % |
| 6 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 049 $ Poids 34 % |
| 7 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 301 708 $ Poids 34 % |
| 8 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 784 596 $ Poids 31 % |
| 9 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 867 $ Poids 28 % |
| 10 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 755 828 $ Poids 24 % |
| 11 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 317 715 $ Poids 22 % |
| 12 | 137, Rue des Bocages, Trois-Rivières 2024-03-27 · 704 m · Vendu 502 000 $ (2 985 $/m²) 168,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 577 095 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.