11760 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
909 500 $
Autre · 2 324 $/m² · 391,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
953 200 $
Rôle antérieur 764 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672768182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
764 800 $
ID provincial
37067672768182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 041 845 $ Poids 33 % |
| 2 | 351, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-12-06 · 206 m · Vendu 427 000 $ (1 313 $/m²) 325,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +81 903 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 595 065 $ Poids 29 % |
| 3 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 355 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 215 565 $ Poids 15 % |
| 4 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +174 962 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 076 903 $ Poids 8 % |
| 5 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +63 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 314 $ Poids 7 % |
| 6 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +284 998 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 988 541 $ Poids 6 % |
| 7 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +166 764 $ · Ajust. âge −12 010 $ | 1 116 922 $ Poids 4 % |
| 8 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 1 020 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 951 118 $ Poids 2 % |
| 10 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −1 613 $ | 73 292 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.