11740 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 138,6 m² · constr. 1870 · terrain 1 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 158 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672768492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
37067672768492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 80 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −37 528 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 722 $ Poids 68 % |
| 2 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 30 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 244 565 $ Poids 63 % |
| 3 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 245 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 308 $ Poids 53 % |
| 4 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 548 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 654 $ Poids 41 % |
| 5 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 631 324 $ Poids 32 % |
| 6 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 276 154 $ Poids 28 % |
| 7 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 221 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 984 $ Poids 26 % |
| 8 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −44 145 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 817 $ Poids 19 % |
| 9 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 911 m · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 735 707 $ Poids 17 % |
| 10 | 10420, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (1 780 $/m²) 161,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 296 083 $ Poids 15 % |
| 11 | 40, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 727 $/m²) 119,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 518 942 $ Poids 9 % |
| 12 | 360, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 213 $/m²) 151,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 717 803 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.