11768 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 93,4 m² · constr. 1940 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 83 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672768527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
37067672768527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 590 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 853 $ Poids 83 % |
| 2 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 196 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 360 616 $ Poids 82 % |
| 3 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 193 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 058 $ Poids 70 % |
| 4 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 208 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 366 809 $ Poids 68 % |
| 5 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 205 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 774 $ Poids 65 % |
| 6 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 551 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 168 $ Poids 58 % |
| 7 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 154 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 266 $ Poids 52 % |
| 8 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 196 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 356 $ Poids 52 % |
| 9 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 105 842 $ Poids 51 % |
| 10 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 985 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 075 $ Poids 48 % |
| 11 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 446 $ Poids 47 % |
| 12 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 775 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.