2761 Rue BLAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
942 400 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 580,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 403 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672768896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
37067672768896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Place de la Bonne-Entente, Trois-Rivières 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (2 024 $/m²) 741,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −162 304 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 475 411 $ Poids 5 % |
| 2 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 191 675 $ Poids 4 % |
| 3 | 500, Place de la Bonne-Entente, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 394 163 $ (532 $/m²) 741,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 220 $ · Ajust. superficie −42 650 $ · Ajust. âge −39 416 $ | 385 317 $ Poids 3 % |
| 4 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 341 035 $ Poids 1 % |
| 5 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 277 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 224 091 $ Poids 1 % |
| 6 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 854 354 $ Poids 1 % |
| 7 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 040 541 $ Poids 0 % |
| 8 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 959 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +200 160 $ · Ajust. âge −80 064 $ | 1 082 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 890 m · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 025 196 $ Poids 0 % |
| 11 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 972 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 913 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.