2761 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 111 m² · constr. 1988 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 206 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672769713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
37067672769713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 126 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 428 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 138 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 427 092 $ Poids 73 % |
| 3 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 126 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 446 862 $ Poids 57 % |
| 4 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 528 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 223 $ Poids 56 % |
| 5 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 521 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 388 256 $ Poids 55 % |
| 6 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 582 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 389 765 $ Poids 54 % |
| 7 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 363 267 $ Poids 46 % |
| 8 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 994 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 130 491 $ Poids 45 % |
| 9 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 373 180 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −18 285 $ | 199 202 $ Poids 43 % |
| 11 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 139 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 229 802 $ Poids 43 % |
| 12 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 236 m · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 411 982 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.