2551 Chemin LAC-SAINT-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 097 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 273,6 m² · constr. 1957 · terrain 5 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 819,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 600 $
Rôle antérieur 805 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672775215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 500 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
805 300 $
ID provincial
37067672775215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 458 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 185 221 $ Poids 50 % |
| 2 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 826 437 $ Poids 35 % |
| 3 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +75 227 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 894 173 $ Poids 31 % |
| 4 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 573 557 $ Poids 27 % |
| 5 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 817 166 $ Poids 25 % |
| 6 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 667 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 423 556 $ Poids 23 % |
| 7 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +62 192 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 791 799 $ Poids 22 % |
| 8 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −80 064 $ | 878 191 $ Poids 16 % |
| 9 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 472 m · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 485 499 $ Poids 16 % |
| 10 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 743 577 $ Poids 13 % |
| 11 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −5 377 $ | 57 739 $ Poids 6 % |
| 12 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −52 912 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 741 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.