11541 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
992 100 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 294,6 m² · constr. 1960 · terrain 8 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 051 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 100 $
Rôle antérieur 666 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672775604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 400 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
666 000 $
ID provincial
37067672775604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 455 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 190 630 $ Poids 50 % |
| 2 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 858 359 $ Poids 34 % |
| 3 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 628 015 $ Poids 27 % |
| 4 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +73 752 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 850 402 $ Poids 20 % |
| 5 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −80 064 $ | 908 617 $ Poids 15 % |
| 6 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +58 348 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 771 616 $ Poids 10 % |
| 7 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 433 $ Poids 9 % |
| 8 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie −83 060 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 008 726 $ Poids 9 % |
| 9 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −5 377 $ | 59 840 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.