2600 Chemin LAC-SAINT-PIERRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 91,9 m² · constr. 1964 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 107 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672776507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
37067672776507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 318 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 377 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 357 542 $ Poids 74 % |
| 3 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 366 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 904 $ Poids 71 % |
| 4 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 421 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 300 936 $ Poids 62 % |
| 5 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 401 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 363 980 $ Poids 61 % |
| 6 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 273 493 $ Poids 56 % |
| 7 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 75 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 398 $ Poids 55 % |
| 8 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 975 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 383 300 $ Poids 50 % |
| 9 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 106 648 $ Poids 47 % |
| 10 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 377 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 521 $ Poids 46 % |
| 11 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 371 258 $ Poids 46 % |
| 12 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 298 703 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.