10961 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 84,3 m² · constr. 1877 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 90 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672777465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
37067672777465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 287 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 062 $ Poids 88 % |
| 2 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 491 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 180 $ Poids 74 % |
| 3 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 5 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 61 % |
| 4 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 350 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 982 $ Poids 61 % |
| 5 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 983 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 471 $ Poids 49 % |
| 6 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 939 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 968 $ Poids 49 % |
| 7 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 595 $ Poids 37 % |
| 8 | 2621, rue René, Trois-Rivières 2024-11-08 · 502 m · Vendu 272 000 $ (3 049 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 290 388 $ Poids 37 % |
| 9 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 481 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 730 $ Poids 36 % |
| 10 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 100 751 $ Poids 35 % |
| 11 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 837 $ Poids 29 % |
| 12 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 486 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.