10931 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 96,1 m² · constr. 1920 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 128 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672777576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
37067672777576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 292 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 366 149 $ Poids 88 % |
| 2 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 479 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 503 $ Poids 86 % |
| 3 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 318 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 371 902 $ Poids 72 % |
| 4 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 858 $ Poids 64 % |
| 5 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 280 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 133 $ Poids 61 % |
| 6 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 349 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 163 $ Poids 59 % |
| 7 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 292 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 458 $ Poids 55 % |
| 8 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 107 352 $ Poids 53 % |
| 9 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 484 $ Poids 51 % |
| 10 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 926 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 744 $ Poids 48 % |
| 11 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 13 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 629 $ Poids 48 % |
| 12 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 298 124 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.