11600 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 98,8 m² · constr. 1956 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 121 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672777741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
37067672777741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 336 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 371 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 467 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 317 553 $ Poids 83 % |
| 3 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 363 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 994 $ Poids 75 % |
| 4 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 271 924 $ Poids 65 % |
| 5 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 559 $ Poids 57 % |
| 6 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 394 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 552 $ Poids 54 % |
| 7 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 324 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 209 $ Poids 53 % |
| 8 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 108 863 $ Poids 52 % |
| 9 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 022 $ Poids 51 % |
| 10 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 305 317 $ Poids 47 % |
| 11 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 195 m · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 351 877 $ Poids 45 % |
| 12 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 931 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 413 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.