10930-10932 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 213,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 200 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672778431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
37067672778431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 598 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 325 458 $ Poids 74 % |
| 2 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 960 m · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 681 $ Poids 48 % |
| 3 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 614 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 375 728 $ Poids 44 % |
| 4 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 897 374 $ Poids 43 % |
| 5 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 670 485 $ Poids 37 % |
| 6 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 097 $ Poids 28 % |
| 7 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 415 m · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 514 $ Poids 28 % |
| 8 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +75 776 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 900 678 $ Poids 28 % |
| 9 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 020 126 $ Poids 28 % |
| 10 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 921 $ Poids 21 % |
| 11 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −11 714 $ | 129 791 $ Poids 20 % |
| 12 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −54 918 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 721 731 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.