10890-10894 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 177,9 m² · constr. 1937 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 127 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672778772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
37067672778772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 133 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 275 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 182 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 633 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 290 081 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 819 144 $ Poids 43 % |
| 5 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 982 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 418 516 $ Poids 40 % |
| 6 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 657 $ Poids 34 % |
| 7 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 317 482 $ Poids 32 % |
| 8 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +58 945 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 721 112 $ Poids 31 % |
| 9 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 790 097 $ Poids 30 % |
| 10 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 909 $ Poids 29 % |
| 11 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 097 $ Poids 29 % |
| 12 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −45 190 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 608 239 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.