2780 Rang SAINT-CHARLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 82,3 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 168 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672779216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
37067672779216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 83 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 124 149 $ Poids 92 % |
| 2 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 543 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 319 535 $ Poids 65 % |
| 3 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 175 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 301 281 $ Poids 60 % |
| 4 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 211 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 441 $ Poids 60 % |
| 5 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 899 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 371 198 $ Poids 51 % |
| 6 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 893 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 383 768 $ Poids 48 % |
| 7 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 900 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 064 $ Poids 40 % |
| 8 | 2621, rue René, Trois-Rivières 2024-11-08 · 466 m · Vendu 272 000 $ (3 049 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 311 819 $ Poids 36 % |
| 9 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 941 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −3 289 $ | 107 308 $ Poids 33 % |
| 10 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 532 132 $ Poids 31 % |
| 11 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +11 383 $ | 352 660 $ Poids 29 % |
| 12 | 2670, rue Michel, Trois-Rivières 2025-04-28 · 901 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 330 571 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.