11521 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 478 100 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 386,9 m² · constr. 1991 · terrain 13 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 651,6 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 822 100 $
Rôle antérieur 1 125 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672785182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
819 500 $
Valeur bâtiment
1 002 600 $
Rôle antérieur
1 125 400 $
ID provincial
37067672785182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 963 804 $ Poids 39 % |
| 2 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 440 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 214 406 $ Poids 16 % |
| 3 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge −84 745 $ | 1 153 841 $ Poids 16 % |
| 4 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +168 122 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 011 263 $ Poids 10 % |
| 5 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +273 329 $ · Ajust. âge −138 700 $ | 1 874 672 $ Poids 9 % |
| 6 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +58 726 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 764 730 $ Poids 8 % |
| 7 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +160 244 $ · Ajust. âge −68 054 $ | 1 054 357 $ Poids 5 % |
| 8 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 972 900 $ Poids 4 % |
| 9 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 917 032 $ Poids 3 % |
| 10 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 904 218 $ Poids 2 % |
| 11 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −5 377 $ | 69 078 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.