11471 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 138 500 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 260,8 m² · constr. 1940 · terrain 13 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 065,2 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 000 $
Rôle antérieur 826 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672785770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 500 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
826 700 $
ID provincial
37067672785770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 465 m · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 181 924 $ Poids 45 % |
| 2 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 806 980 $ Poids 38 % |
| 3 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 796 908 $ Poids 32 % |
| 4 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +52 409 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 871 356 $ Poids 32 % |
| 5 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 550 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 413 404 $ Poids 31 % |
| 6 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 771 697 $ Poids 30 % |
| 7 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −53 680 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 540 363 $ Poids 29 % |
| 8 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +90 529 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 998 553 $ Poids 28 % |
| 9 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 375 m · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 473 615 $ Poids 20 % |
| 10 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −80 064 $ | 859 646 $ Poids 17 % |
| 11 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 726 487 $ Poids 16 % |
| 12 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +54 225 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 887 696 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.