11530 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
145 200 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 59,4 m² · constr. 1877 · terrain 1 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 81 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672786559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
37067672786559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±84.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Éliza, Trois-Rivières 2025-03-21 · 309 m · Vendu 50 000 $ (797 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 381 $ Poids 54 % |
| 2 | 12 141, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 146 500 $ (2 817 $/m²) 52 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 144 121 $ Poids 46 % |
| 3 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 523 $ Poids 28 % |
| 4 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 265 392 $ Poids 24 % |
| 5 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 632 $ Poids 22 % |
| 6 | 12191, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (4 000 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 184 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.