11506-11510 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 210,2 m² · constr. 1955 · terrain 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 195 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672786677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
37067672786677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 734 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 347 773 $ Poids 71 % |
| 2 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 890 770 $ Poids 45 % |
| 3 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 500 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 373 269 $ Poids 45 % |
| 4 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 665 034 $ Poids 44 % |
| 5 | 3781, rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 565 $/m²) 231,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −37 792 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 155 $ Poids 39 % |
| 6 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 709 $ Poids 37 % |
| 7 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 314 $ Poids 33 % |
| 8 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +68 636 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 893 538 $ Poids 32 % |
| 9 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −37 378 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 692 229 $ Poids 30 % |
| 10 | 2480, rue Louis-Hébert, Trois-Rivières 2024-07-02 · 300 m · Vendu 410 000 $ (1 857 $/m²) 220,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 636 $ Poids 29 % |
| 11 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 821 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 468 061 $ Poids 26 % |
| 12 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 041 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.