11500 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 191 m² · constr. 1924 · terrain 1 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 215 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672786907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
37067672786907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9545, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-17 · 754 m · Vendu 333 000 $ (1 716 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 301 324 $ Poids 77 % |
| 2 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 61 m · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 269 407 $ Poids 65 % |
| 3 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 351 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +58 868 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 118 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 849 316 $ Poids 43 % |
| 5 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 631 273 $ Poids 43 % |
| 6 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 605 396 $ Poids 39 % |
| 7 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 806 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 433 792 $ Poids 39 % |
| 8 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 963 927 $ Poids 35 % |
| 9 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −58 152 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 849 872 $ Poids 34 % |
| 10 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 478 m · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 040 $ Poids 33 % |
| 11 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 819 $ Poids 30 % |
| 12 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 820 026 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.