11580 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
215 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 335 $/m² · 64,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 102 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672787090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
37067672787090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Éliza, Trois-Rivières 2025-03-21 · 350 m · Vendu 50 000 $ (797 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 904 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −250 $ | 60 452 $ Poids 55 % |
| 2 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 466 830 $ Poids 41 % |
| 3 | 12 141, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 146 500 $ (2 817 $/m²) 52 m² · constr. 1980 Ajust. marché −661 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 157 868 $ Poids 34 % |
| 4 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 293 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 329 753 $ Poids 27 % |
| 5 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 297 189 $ Poids 19 % |
| 6 | 11080, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-30 · 965 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 366 067 $ Poids 19 % |
| 7 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 970 m · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 571 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 306 572 $ Poids 16 % |
| 8 | 12191, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (4 000 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 313 195 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.