10901 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 65 m² · constr. 1920 · terrain 1 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 143 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672787116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
37067672787116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2513, rue Éliza, Trois-Rivières 2025-03-21 · 331 m · Vendu 50 000 $ (797 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 614 $ Poids 55 % |
| 2 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 890 $ Poids 41 % |
| 3 | 12 141, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 146 500 $ (2 817 $/m²) 52 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 152 010 $ Poids 33 % |
| 4 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 397 $ Poids 29 % |
| 5 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 278 219 $ Poids 20 % |
| 6 | 11080, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-30 · 996 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 306 $ Poids 19 % |
| 7 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 925 m · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 286 638 $ Poids 17 % |
| 8 | 12191, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (4 000 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 262 384 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.