10891 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 113,9 m² · constr. 1877 · terrain 1 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 115 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672787286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
37067672787286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-07-29 · 310 m · Vendu 423 000 $ (4 099 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 402 629 $ Poids 83 % |
| 2 | 1065, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-10-02 · 341 m · Vendu 387 000 $ (3 772 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 405 472 $ Poids 66 % |
| 3 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 381 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 053 $ Poids 61 % |
| 4 | 10681, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-07-14 · 402 m · Vendu 275 000 $ (2 734 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 187 $ Poids 54 % |
| 5 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 409 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 159 $ Poids 52 % |
| 6 | 1085, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2025-04-16 · 310 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 091 $ Poids 52 % |
| 7 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 165 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 232 115 $ Poids 49 % |
| 8 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 965 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 199 918 $ Poids 45 % |
| 9 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 104 $ Poids 44 % |
| 10 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 325 238 $ Poids 41 % |
| 11 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 117 310 $ Poids 41 % |
| 12 | 2740, chemin du Lac-Saint-Pierre, Trois-Rivières 2024-12-03 · 252 m · Vendu 309 000 $ (3 015 $/m²) 102,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 354 553 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.