11540 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 134,1 m² · constr. 1935 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 130 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672787420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
37067672787420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11720, Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-06-02 · 201 m · Vendu 207 000 $ (1 595 $/m²) 129,8 m² · constr. 1857 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 248 222 $ Poids 65 % |
| 2 | 11810, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-04-24 · 303 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 443 $ Poids 54 % |
| 3 | 2520, rue Jean-Jacques-Légaré, Trois-Rivières 2025-05-22 · 397 m · Vendu 350 000 $ (2 964 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 986 $ Poids 49 % |
| 4 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 621 043 $ Poids 33 % |
| 5 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 294 $ Poids 30 % |
| 6 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 271 421 $ Poids 29 % |
| 7 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −55 604 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 610 601 $ Poids 25 % |
| 8 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −48 405 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 388 $ Poids 23 % |
| 9 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 496 $ Poids 22 % |
| 10 | 371, rue de la Fabrique, Trois-Rivières 2024-09-06 · 414 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 568 $ Poids 20 % |
| 11 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 308 828 $ Poids 17 % |
| 12 | 12181, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 643 $/m²) 140 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 725 261 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.