10881 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 79,6 m² · constr. 1972 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 69 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672787426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
37067672787426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 298 m · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 10961, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-08 · 92 m · Vendu 210 000 $ (2 491 $/m²) 84,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 078 $ Poids 58 % |
| 3 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 395 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 085 $ Poids 58 % |
| 4 | 2826, Rang Saint-Charles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 399 m · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 292 542 $ Poids 50 % |
| 5 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 904 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 516 $ Poids 46 % |
| 6 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 852 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 372 474 $ Poids 44 % |
| 7 | 2621, rue René, Trois-Rivières 2024-11-08 · 417 m · Vendu 272 000 $ (3 049 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 303 622 $ Poids 32 % |
| 8 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 998 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 948 $ Poids 32 % |
| 9 | 12251, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 560 $/m²) 68,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 516 527 $ Poids 31 % |
| 10 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 342 736 $ Poids 27 % |
| 11 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 903 m · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 313 447 $ Poids 26 % |
| 12 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 110 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.